La Ley de Crecimiento y Oportunidad de Créditos Fiscales Históricos (HTC-Go) ((H.R. 2941/S. 1459), presentada recientemente por los Reps. Darin LaHood (R-IL), Tom Suozzi (D-NY), Sen. Bill Cassidy (R-LA), y Sen. Mark Warner (D-VA), propone varios cambios en el Crédito Fiscal Histórico federal que lo haría más eficaz y más fácil de usar para la rehabilitación de edificios históricos en los distritos de Main Street. Como el Congreso se está moviendo rápidamente para elaborar la legislación fiscal, ahora es el momento de ponerse en contacto con sus representantes para solicitar su apoyo.
El Crédito Fiscal Histórico(HTC) es un crédito del 20% sobre los costes de rehabilitación cualificados de una estructura inscrita individualmente en el Registro Nacional de Lugares Históricos o inscrita como estructura contribuyente a un distrito histórico. El HTC ha estimulado la rehabilitación de más de 49.000 edificios históricos, ha creado casi 3 millones de puestos de trabajo y ha producido más de 199.000 viviendas asequibles para personas con ingresos bajos y moderados, según el Informe Anual del HTC del Servicio de Parques Nacionales(2023). Cada año, casi la mitad de los proyectos de HTC completados tienen un tamaño inferior a1 millón de dólares. Históricamente, casi el 10% de los proyectos de HTC se han ubicado dentro de los límites de los distritos de Main Street.
El HTC ayuda a las comunidades a acoger sus estructuras históricas y aprovecha esos activos existentes para darles nuevos usos que generen impuestos. Según los datos de HYPERLINK "https://mainstreet.org/the-latest/news/building-opportunities-on-main-street-through-the-booms-tracker "del BOOMS Tracker, una cuarta parte de los edificios de los distritos de Main Street pueden acogerse al HTC o podrían hacerlo. De estos edificios de importancia histórica y cultural, más del 30% están vacíos. Con el apoyo de la HTC, estos edificios pueden insuflar nueva vida y potencial económico a las comunidades.
Cualquier proyecto de rehabilitación de un edificio pequeño es complejo. Los responsables de Main Street señalan que los principales obstáculos son los propietarios ausentes, la falta de mano de obra cualificada y de capacidad local, y la falta de recursos financieros. El HTC puede ayudar y ayuda a hacer realidad la rehabilitación, pero los promotores que utilizan el crédito se enfrentan a retos.
Utilizar el HTC para pequeños proyectos puede resultar difícil debido a la necesidad de "sindicar" el crédito, lo que genera costes transaccionales que suponen una carga significativa, especialmente en proyectos pequeños y rurales. Esto contrasta con la"transferibilidad" de , donde el beneficiario de un crédito fiscal puede transferir el valor del crédito a otro contribuyente sin complicadas asociaciones. En 25 estados, el programa estatal de crédito fiscal histórico permite la transferibilidad. Los líderes de Main Street informan de que esta disposición hace que el uso del crédito fiscal sea más eficaz para los edificios de los distritos comerciales.
Además, en 2017, se amenazó con eliminar el HTC del código tributario. Aunque sus defensores -incluidos muchos líderes de Main Street- se movilizaron por su supervivencia, los cambios en el crédito redujeron su valor real para los proyectos.
Las disposiciones de HTC-Go incluyen:
Este es un momento urgente para la defensa de Main Street. Nuestro objetivo colectivo es que HTC-Go se incluya en la legislación fiscal pendiente. Los miembros del Comité de Medios y Arbitrios de la Cámara de Representantes están redactando actualmente la legislación como parte de un proyecto de ley de reconciliación liderado por los republicanos. Pronto le seguirá el Comité de Finanzas del Senado. Aunque los miembros demócratas tendrán poca participación en este proceso, es importante llegar a todos los miembros para plantear las necesidades de Main Street.
Llame a su representante y senadores para expresar su apoyo a HTC-GO (H.R. 2941/S. 1459). Pida hablar con el responsable de política fiscal. Encuentre a sus miembros del Congreso aquí. Le sugerimos que incluya esta información en su mensaje:
Háblenos de su llamada Envíe un correo electrónico al equipo de Relaciones Gubernamentales de la MSA a advocacy@mainstreet.org para que podamos documentar con quién habló y hacer un seguimiento de los esfuerzos de promoción.
¿Quieres compartir esto fácilmente con otros? Envía este memoránduma los dirigentes municipales, a los propietarios y promotores inmobiliarios locales y a otros defensores interesados en apoyar Main Street.
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