Marion, Iowa © Tasha Sams
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Emporia, Kansas © Emporia Main Street
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Chicago, Illinois © Main Street America
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Waterloo, Iowa © Main Street Waterloo
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Kendall Whittier - Tulsa, Oklahoma © Kendall Whittier Main Street
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El proyecto Brewhouse Lofts de Macon (Georgia) se benefició del crédito fiscal histórico federal. Jessica Whitley Photography y NewTown Macon
La Ley de Crecimiento y Oportunidad de Créditos Fiscales Históricos (HTC-Go) ((H.R. 2941/S. 1459), presentada recientemente por los Reps. Darin LaHood (R-IL), Tom Suozzi (D-NY), Sen. Bill Cassidy (R-LA), y Sen. Mark Warner (D-VA), propone varios cambios en el Crédito Fiscal Histórico federal que lo haría más eficaz y más fácil de usar para la rehabilitación de edificios históricos en los distritos de Main Street. Como el Congreso se está moviendo rápidamente para elaborar la legislación fiscal, ahora es el momento de ponerse en contacto con sus representantes para solicitar su apoyo.
El Crédito Fiscal Histórico(HTC) es un crédito del 20% sobre los costes de rehabilitación cualificados de una estructura inscrita individualmente en el Registro Nacional de Lugares Históricos o inscrita como estructura contribuyente a un distrito histórico. El HTC ha estimulado la rehabilitación de más de 49.000 edificios históricos, ha creado casi 3 millones de puestos de trabajo y ha producido más de 199.000 viviendas asequibles para personas con ingresos bajos y moderados, según el Informe Anual del HTC del Servicio de Parques Nacionales(2023). Cada año, casi la mitad de los proyectos de HTC completados tienen un tamaño inferior a1 millón de dólares. Históricamente, casi el 10% de los proyectos de HTC se han ubicado dentro de los límites de los distritos de Main Street.
El HTC ayuda a las comunidades a acoger sus estructuras históricas y aprovecha esos activos existentes para darles nuevos usos que generen impuestos. Según los datos de HYPERLINK "https://mainstreet.org/the-latest/news/building-opportunities-on-main-street-through-the-booms-tracker "del BOOMS Tracker, una cuarta parte de los edificios de los distritos de Main Street pueden acogerse al HTC o podrían hacerlo. De estos edificios de importancia histórica y cultural, más del 30% están vacíos. Con el apoyo de la HTC, estos edificios pueden insuflar nueva vida y potencial económico a las comunidades.
Cualquier proyecto de rehabilitación de un edificio pequeño es complejo. Los responsables de Main Street señalan que los principales obstáculos son los propietarios ausentes, la falta de mano de obra cualificada y de capacidad local, y la falta de recursos financieros. El HTC puede ayudar y ayuda a hacer realidad la rehabilitación, pero los promotores que utilizan el crédito se enfrentan a retos.
Utilizar el HTC para pequeños proyectos puede resultar difícil debido a la necesidad de "sindicar" el crédito, lo que genera costes transaccionales que suponen una carga significativa, especialmente en proyectos pequeños y rurales. Esto contrasta con la"transferibilidad" de , donde el beneficiario de un crédito fiscal puede transferir el valor del crédito a otro contribuyente sin complicadas asociaciones. En 25 estados, el programa estatal de crédito fiscal histórico permite la transferibilidad. Los líderes de Main Street informan de que esta disposición hace que el uso del crédito fiscal sea más eficaz para los edificios de los distritos comerciales.
Además, en 2017, se amenazó con eliminar el HTC del código tributario. Aunque sus defensores -incluidos muchos líderes de Main Street- se movilizaron por su supervivencia, los cambios en el crédito redujeron su valor real para los proyectos.
HTC-Go facilitaría a Main Streets la rehabilitación de edificios históricos. Shawn Honea para IM Design Group
Las disposiciones de HTC-Go incluyen:
Este es un momento urgente para la defensa de Main Street. Nuestro objetivo colectivo es que HTC-Go se incluya en la legislación fiscal pendiente. Los miembros del Comité de Medios y Arbitrios de la Cámara de Representantes están redactando actualmente la legislación como parte de un proyecto de ley de reconciliación liderado por los republicanos. Pronto le seguirá el Comité de Finanzas del Senado. Aunque los miembros demócratas tendrán poca participación en este proceso, es importante llegar a todos los miembros para plantear las necesidades de Main Street.
Llame a su representante y senadores para expresar su apoyo a HTC-GO (H.R. 2941/S. 1459). Pida hablar con el responsable de política fiscal. Encuentre a sus miembros del Congreso aquí. Le sugerimos que incluya esta información en su mensaje:
Háblenos de su llamada Envíe un correo electrónico al equipo de Relaciones Gubernamentales de la MSA a advocacy@mainstreet.org para que podamos documentar con quién habló y hacer un seguimiento de los esfuerzos de promoción.
¿Quieres compartir esto fácilmente con otros? Envía este memoránduma los dirigentes municipales, a los propietarios y promotores inmobiliarios locales y a otros defensores interesados en apoyar Main Street.
Ocho comunidades han sido seleccionadas para recibir las ayudas del Acelerador de Pequeñas Empresas 2025, en colaboración con The Hartford.
Datos del año pasado y actualizaciones de nuestra herramienta de inventario de edificios, el Building Opportunities on Main Street Tracker.
Principales conclusiones de las seis sesiones de la Conferencia Main Street Now 2025.
La creación de un cambio real en la propiedad de las empresas comienza con las comunidades locales a la cabeza, respaldadas por asociaciones y colaboraciones sólidas.
Conozca al superusuario de BOOMS Tracker, Brian Kramer, y descubra cómo utiliza esta herramienta para conocer mejor su distrito de Main Street.
Únase al equipo de investigación de Main Street America en el seminario web que se celebrará el 20 de junio para obtener más información sobre cómo utilizar el Rastreador de Oportunidades en Main Streets.
Asistentes a una visita guiada por el centro de Denison, Texas © Mel Climer - Climer Design
El doctor Matt Wagner explica cómo el contexto y la divulgación pueden ayudarle a elaborar un análisis de mercado más sólido.
Becky Axilbund, Directora Ejecutiva de Main Street Middletown, MD Inc., comparte las lecciones aprendidas en la renovación de dos edificios del centro de la ciudad.
Urban Impact Inc. aprovecha las inversiones estratégicas y los esfuerzos de colaboración para fomentar un futuro vibrante y sostenible, desde empresas visionarias de reutilización adaptativa hasta subvenciones de desarrollo transformador para pequeñas empresas y propietarios del histórico distrito comercial negro de la 4ª Avenida de Birmingham, Alabama.
Nos complace anunciar el Building Opportunities on Main Street (BOOMS) Tracker, una nueva herramienta gratuita para ayudar a los Main Streets designados a liberar el potencial de sus propiedades vacantes. Esta herramienta de inventario de propiedades de fácil uso permite a los líderes locales recopilar, almacenar y mostrar información sobre el entorno construido de su distrito para planificar y promover nuevos usos de la propiedad.
La Agencia de Protección Medioambiental (EPA) ha anunciado la concesión de 20.000 millones de dólares del Fondo Federal para la Reducción de los Gases de Efecto Invernadero (GGRF) a ocho consorcios nacionales sin ánimo de lucro. Main Street America espera con interés la asociación y el compromiso con los adjudicatarios y los programas locales para identificar proyectos y ampliar el impacto en toda nuestra red.
Hillsboro, Oregón © Alicia Gallo
Responda a 12 preguntas para conocer la "personalidad" de su distrito y los recursos que cubren temas relacionados con la vivienda.
Macon, GA
Middlesboro Main Street, de Middlesboro (Kentucky), Puerto Rican Cultural Center, de Chicago (Illinois), y Sugar Creek Business Association, de Charlotte (Carolina del Norte), han recibido 100.000 dólares cada una a través del Programa de Subvenciones del Acelerador de Pequeñas Empresas de Hartford, en colaboración con Main Street America.
Descubra cómo el Programa Pro Vivienda del HUD y otras oportunidades pueden ayudarle a aumentar el número de viviendas asequibles en su comunidad.
Descubre cómo Majd Alsaif, Celeste Constancio y Leilani Commons han apoyado a Main Street America este verano.
Descubra cómo el Fondo Nacional de Inversión Limpia (NCIF) y el Fondo Acelerador de Comunidades Limpias (CCIA) inyectarán miles de millones de dólares para reducir las emisiones de carbono del entorno construido en los próximos años.
Main Street America lidera una coalición que insta a la EPA a destinar los fondos del GGRF a proyectos de reutilización adaptativa y localización eficiente, debido a la importante reducción de emisiones de gases de efecto invernadero que ofrecen.
El programa Main Street Micro Grants de Spencer Main Street está inyectando financiación clave en su ecosistema de pequeñas empresas.
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Desde las muchachas de los molinos del siglo XIX hasta la remodelación de los molinos de Maine y los fabricantes regionales del mañana, conozca la asombrosa historia y la promesa de los molinos de Nueva Inglaterra.
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Un informe práctico y fácil de digerir que contiene "cómos" prácticos diseñados para ayudar a los líderes locales a apoyar el desarrollo de la vivienda en sus comunidades.
El equipo de investigación de Main Street America echa un vistazo a los datos presentados en At Home on Main Street y ofrece ideas relevantes para los gestores de Main Street que buscan comprender las tendencias de la vivienda en los distritos comerciales del centro y de los barrios.
En otoño de 2022, MSA se asoció con Jim Heid, promotor inmobiliario y gurú de los pequeños negocios, y con la Incremental Development Alliance para realizar encuestas sobre los obstáculos a los proyectos inmobiliarios a pequeña escala en todo Estados Unidos. Aquí compartimos los resultados.
Este artículo fue publicado el 10 de enero de 2023 por Next City, una organización de noticias sin ánimo de lucro centrada en prácticas urbanas sostenibles desde el punto de vista social, económico y medioambiental.
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Puntos de vista de líderes de Main Street y promotores de viviendas orientadas a Main Street que participaron recientemente en una reunión virtual sobre este tema.
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Lea cómo los programas Main Street de Virginia han impulsado el progreso del centro mediante proyectos inmobiliarios clave a pequeña escala.
Leverage NC, una asociación entre Main Street de Carolina del Norte y la Liga de Municipios de Carolina del Norte, organizó una serie de seminarios web en cuatro partes titulada Better Community Planning & Economic Development (Mejor planificación comunitaria y desarrollo económico) dirigida por Ed McMahon, Presidente Emérito de Main Street America y una de las principales autoridades nacionales en política de uso del suelo y desarrollo económico.
Building Small: A Toolkit for Real Estate Entrepreneurs, Civic Leaders and Great Communities proporciona un Qué, Por qué y Cómo del desarrollo incremental a pequeña escala o Small
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El Main Street America Institute (MSAI) se ha asociado con el National Development Council (NDC) para impartir en Des Moines (Iowa) el curso de Financiación de bienes inmuebles históricos, primera parte de un programa certificado de dos cursos.
En medio de esta catástrofe humana y cultural, el programa Main Street, gestionado por Ellicott City Partnership, colaboró con Preservation Maryland en la financiación de diversas ayudas para catástrofes que contribuyeron a acelerar la recuperación.
Por el contrario, el programa Main Street de Laramie (Wyoming) está prosperando, habiendo conseguido millones de dólares para ayudar a llenar estos espacios vacíos y deteriorados con estructuras permanentes.
En 2016, el Main Street & Rural Planning Center de Carolina del Norte se asoció con el Departamento de Arquitectura Interior de la Universidad de Carolina del Norte en Greensboro (UNCG) para ofrecer asistencia en materia de diseño a las comunidades de Main Street.
En Winchester (Virginia), la visión y el compromiso de una mujer con la revitalización del centro de la ciudad crearon un innovador espacio comunitario para la clase creativa.
